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    “邓州市古城商业中心多层住宅区业委会” 畸形房管的畸形产物(转载)



        发布时间:2019-06-14 05:41   作者:admin  来源:gzbo



      --一个小区竟然有三个物业???  房管局公然违背物业法究竟有何猫腻???  近日有人反映,邓州市古城商业中心这一完整的小区内,竟然有三个物业的存在(一家筹备中)。这一怪现象让粗通物业管理条例的笔者不禁震惊了,众所周知,国务院物业管理条例规定,一个完整的小区内只能有一家物业公司。带着这一困惑,记者实地走访了古城商业中心,对部分了解内情的业主、租户进行了采访。  记者:请简单介绍一下邓州市古城商业中心的情况。  知情人: 古城商业中心小区有1幢高层建筑,5栋多层住宅及商铺若干,之前由华兰物业公司负责管理。 前年夏天,由于地下供水管道破裂,导致每天跑水漏水达数百吨。而商业中心地面硬化覆盖率100%,管道都排在地板砖或花岗岩地板之下。排查面积过大,物业服务人员一边贴出告示分时段供水,一边请市自来水公司抢修队前来检测,又聘请外市甚至外省的水电专家前来排险。他们用心的服务其实我们都看在眼里,因为如果是不负责的物业,不但会将跑冒滴漏的损耗加在业主身上,甚至泡坏地基危及安全的情况人家也会置之不理。而此时所谓的“古城商业中心多层住宅区业委会”在哪里?他们是欣喜若狂地借题发挥,鼓动部分不明真相的业主跑到小区门口拉横幅,堵大门,要求撤换物业。这根本不是解决问题的态度,这分明是唯恐天下不乱啊!另外由于高层建筑是另一条管道,供水没有出现问题,他们竟然跑到供水控制室破坏总阀门,还美其名曰让高层建筑的业主跟他们同甘共苦。由于高层住宅的业主们坚决反对,并随之成立了“高层住宅区业主代表领导小组”,才跟他们划清了界线,实行了自治。  记者:后来呢?  知情人:后来由于他们不断给各级领导发短信,拉横幅,寄材料,华兰物业迫于压力贴出通告,撤离小区。随后,在没有任何通知的情况下,所谓的“古城商业中心多层住宅业委会”进驻物业办,私自成立了所谓的“物业管理办公室”,非法行使物业管理权至今。我们清楚的看到,多层住宅区每栋楼都有专用楼梯和通道,与商铺完全隔离,根本没有共用通道区域,所以,即使所谓的“古城商业中心多层住宅业委会”名正言顺,也仅仅是对多层住宅进行自我管理,又怎么能够对权属范围外的“古城商业中心商业区域”进行管理呢?物业管理条例明文规定,业委会只是全体业主的权利代表机构,不能进行以盈利为目的的物业管理经营行为。而所谓的“多层区业委会”不但非法进行管理经营,大肆敛财中饱私囊,几个业委会成员也从不缴纳相关的费用,业主和商户多次强烈要求业委会公开财务,但他们一直置若罔闻,拒不公开账目,这已经构成了严重的违法行为!  在所谓的“古城商业中心多层住宅业委会”非法维权后,政府部门不胜干扰从行政渠道对原华兰物业进行了劝离。从法理途径来说这是维护了恶人的权利,剥夺了合法经营者的权利。随后,由政府出资为古城商业中心二号四号商住区铺设了新的自来水管道并与老管道对接,而所谓的“古城商业中心多层住宅业委会”则趁火打劫又对全体商户加收了300元,并美其名曰“入户费”。  记者:成立古城商业中心多层住宅区业委会召开业主大会了吗?  知情人:据我们拿到的一份证据显示,2009年4月16日上午召开业主大会,当天晚上召开第一次业主委员会,就选举产生了主任和成员。  记者:2009年?那应该是快十年前了?程序合法吗?多少票产生的?  知情人:按多层住宅业委会的说法,共取得103票,5票作废,98票有效。然而,多层住宅区只有五栋楼(分别为2、3、5、6、7号楼)每栋楼12户,刨除6号楼同意接受华兰物业的管理而不参与他们的选举和投票,一共只有48户。第一次会议记录显示,业委会通知规定,每户只能出一个代表,每个代表只有1票投票权。那么何来103票?这多出的55票是鬼还是怪?再说了,如果真是2009年选举的话,多层住宅区、高层住宅区和商业区还是一个整体,没有任何分开的迹象。所以,2009年的所谓选举“多层住宅区业委会”完全是不符合法律规定的!而房管局作为行政主管部门是如何在其中作为的,至今仍是个谜!房管部门参与监督了吗?投票选举程序合不合法?明显的代签冒投行为难道房管局的官老爷们也选择性失明?  我们商业区和高层住宅区的业主要求房管局给个说法:根据国务院令第504号《物业管理条例》第十二条规定:“业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。”商业中心共有300多户业主,现在由多层住宅48户业主自行组建的业主委员会,其选举程序和资格并未经我们其他200多户业主同意和参与,不知道他们是怎样“合法”取得的,若合理合法请房管局出面澄清并接受业主质询,若既不合理也不合法请房管局严查这种失职渎职行为并行政撤销所谓的“古城商业中心多层住宅业委会”!  同时,物业管理条例第三十三条明确规定:“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。”现在一个小区存在两个物业管理明显属于违法,是房管部门公然做出的极其荒谬并践踏法律的愚蠢行为。如果房管部门不懂法的官老爷们认为多层住宅业委会是在他们庇护下的合法组织,那么我们商业区也要求成立“商业区业委会”,请尽快批准!  记者:多层住宅业委会是否聘请新的物业服务?服务质量怎样?  知情人:作为一个业主代表组织,不仅不为全体业主谋福利,反而占着茅坑不拉屎,不聘请新的、正规合法的物业管理公司对业权进行管理服务,而是由几个常年不缴纳一分钱的所谓业主代表,顶着业委会的名号,干着喝业主血、中饱私囊的活。小区这两年来极其脏乱差,打扫卫生的人也基本看不到;厕所以前有专人打扫,现在根本没有人管了,粪便四溢难以下脚,臭味让人难以接近;小区地面以前轧坏立即更换,现在满院子破瓦烂砖;小区南端被租赁为夜市,满眼都是污水横流,油污遍地。  我们作为古城商业中心的业主,强烈谴责这种严重影响我们正常生活、严重侵犯我们生活权利的非法行为!最为严重的是:该业主委员会在未得到大多数业主认可的情况下,擅自代表我们高层和商业区业主与前物业交涉交接,且在我们生产生活受到严重侵犯的情况下,仍在中饱私囊,毫无以业主权益为己任的态度,我们绝不认可他们这种侵犯权利、越权管理的非法行为!  《物业管理条例》第六十六条规定:“业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予治安管理处罚。”我们请求政府和相关部门对上述问题进行彻查,立即撤销“古城商业中心多层住宅区业委会”的资格,责成所谓的“古城商业中心多层住宅业委会”撤出物业办并清理上缴其经营期间的非法所得。  公平正义可能迟到,但公平正义从来不会缺席!


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