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    中国奥园千亿目标背后的焦虑:集中投诉延期交房



        发布时间:2019-06-14 09:06   作者:admin  来源:blog



    2019-03-21 20:55阅读:2  《投资者报》记者 汪慧敏 高方方  今年1-10月份,中国奥园(3883.hk)销售业绩为675.3亿元,完成全年目标730亿元的92.5%。销售额大幅增长的同时,旗下楼盘却频现业主投诉,如合肥奥园城市天地小区近期因为小区交付标准和宣传不一致导致业主集体拒绝收房。高周转下的规模角逐,中国奥园离千亿之路还有多远?  记者就上述相关问题致电中国奥园,但截至发稿前,未获得相关回复。  “2019年,奥园的销售目标是要突破1000亿”, 在2017年度业绩报告会上,中国奥园运营总裁马军曾表示。根据业绩报告,2017年的中国奥园多项财务指标均取得最佳成绩。奥园作为最早发现并购市场机会的开发商之一,在土地二级市场上斩获颇丰。据数据不完全统计,2017年,中国奥园先后共收购58块商住项目,土地成本总额约为人民币240亿元。其中,约81%通过并购、合作等方式获取。  “千亿是标配,不进入这个门槛,此类房企后续的业务竞争优势就不会太大。当然对于此类地产企业来说,关键要注意市场波动风险和政策变动的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示。  在“千亿规模”的目标角逐下,采用收并购方式“曲线拿地”的中国奥园也出现了一些因收购带来的“后遗症”。  据记者了解,原定于10月31日交房的合肥奥园城市天地业主反映小区内“雨污不分流、车位盖草皮、消防通道太窄”等原因拒绝收房,并引发了群体投诉行动。日前,记者实地走访合肥奥园城市天地售楼部了解情况,据售楼部人员介绍,原定于10月31日交房的业主统一延期到11月20日交房,期间的违约金每天按万分之一来计算。  值得一提的是,合肥奥园城市天地是中国奥园进入合肥市场的第一个项目,2018年1月27日也是通过收购安徽阜阳的七彩世界房产公司方式取得该项目,项目原名为“花山保墅”,易主中国奥园后,正式改名为奥园城市天地。早在2017年5月,该项目住宅房源已全部入网备案,包括7栋高层、7栋洋房以及3栋别墅,共计754套房源。“原本是10月底交房,现在统一延期到11月20日交付,这是因为小区内部的园林景观要升级改造,之前小区都是七彩的施工设计图,我们按施工设计图把小区建好了,后来奥园领导来视察,发现不符合奥园公司内部要求,要整改升级,主要是景观升级,这对于业主来说也是好事,再说延期交房的违约金都是全额支付,按合同上的约定为万分之一,也就是说200万的房子一天200元,20天就是4000元。”对于这次的延期交房的原因,售楼部工作人员解释道。  责任编辑:李锋


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