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    企石以基金撬动资本投入城市更新 首期规模达1.5亿元



        发布时间:2019-05-15 12:49   作者:admin  来源:未知



    企石以基金撬动资本投入城市更新 首期规模达1.5亿元

    企石镇的夜晚灯火璀璨 图/记者孙俊杰通讯员欧阳月亮摄

    “从这里到那边的空地上,以后都会建连片厂房。”8月30日下午,东莞下着暴雨,在企石镇铁岗村红棉工业园二区,企石镇铁岗村干部罗沛棠指着远处杂草丛生的荒地说。

    在罗沛棠的背后,白色的崭新厂房矗立成片。在接下来的一年时间里,像这样的厂房将会伫立在他所指的近1万平方米的土地上。

    铁岗村是企石镇9个次发达村之一,资金紧缺一直是制约他们发展的主要瓶颈。现在,这片空地所用的建设资金,大部分来自企石镇成立的企石企城城市更新基金,这笔基金投入的钱,盘活了铁岗村自身的造血功能。这也是该基金拨付的首笔用款,金额为1000万元。

    企石企城城市更新基金是东莞市首个通过中基协备案的城市更新基金,这个基金到底有何特点?又将如何为城镇的未来谋求更大发展空间?南方日报记者近日走访了企石镇,并专访了企石镇镇委书记袁丽群。

    企石以基金撬动资本投入城市更新 首期规模达1.5亿元

    1吸引社会资本

    出资3000万元撬动金融资本1.2亿元

    2018年6月1日,企石企城城市更新基金成为全市第一个通过中基协、发改部门备案的城市更新基金。

    “没有想到会成为全市第一个,这是个意外惊喜。”袁丽群说,“企石镇很重视这个基金,连基金名字都在班子会上讨论了很久。”

    据她介绍,首期企城城市更新基金规模为1.5亿元,镇政府出资3000万元,撬动金融资本1.2亿元参与其中,基金结构为同股同权。首期基金主要投向旧村改造、“工改工”等方面。企石镇政府成立了“东莞市企石企城实业投资有限公司”代表政府出资。

    “希望能借助基金的成立,帮助破解企石在城市更新领域的难题。”袁丽群表示,“企石是东莞的次发达镇区,仅靠财政资金难以支撑城市更新改造建设。”

    设立城市更新基金的一大好处,就是通过合理的运行机制和适当让利机制,吸引多倍以上的银行资本、保险资本以及其他社会资本共同参与城市更新建设,首期基金就撬动了1.2亿元金融资本。

    城市更新基金也将助力实施乡村振兴发展战略。借助城市更新基金这个平台,企石镇实行镇村联合开发建设生产性项目,带动村集体加快发展和保障村组资产保值增值,全方位提升村级集体经济发展质量。

    相较其他社会资本,企城城市更新基金显得不那么“嫌贫爱富”,更能投入企石次发达村组的城市发展中去。截至目前,企石镇的杨屋、铁岗、东平等7村共申请了7300万的城市更新基金。其中,第一笔申请用款1000万元已经拨付给铁岗村。这些资金将用来建设面积达7万多平方米村集体厂房。据企石镇预计,每年可增加村集体收入约1300万元。这个数字还将快速增长,积蓄着企石经济从量变到质变的能量。

    “以前工厂老板挑我们,现在是我们挑老板。”罗沛棠抑制不住心里的喜悦,他说,村里决定新一批厂房建好后,挑选优质企业进驻,来增加村集体的收入。

    2四两拨千斤

    城市更新基金成本低周期长

    早在去年8月,企石就开始了基金的筹建工作,主动与松山湖基金小镇对接。从基金产品设计、协议起草、修改及向中基协备案申请,松山湖基金小镇全流程一站式服务对接,帮助企石研究制订既符合法律法规规定及中基协备案申请细则要求,又符合企石镇实际情况的新方案。

    “专业的人做专业的事。”对于松山湖基金小镇的服务工作,袁丽群给予高度评价。

    她表示,作为城市更新的重要环节,城市更新基金是项目顺利开展的资金保障,将发挥“四两拨千斤”的效应,能把金融资本和优质项目连接起来,加快优质项目落地生效,有效突破现行经济环境下城市更新融资难题,促进产业和城乡环境优化升级。

    3以工业立镇

    让村民充分享受发展红利

    在企石成为“全市首个”的背后,是多年强烈的发展意愿,也是企石切实推进城市更新、促进城市品质提升和实施乡村振兴战略的决心。


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